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　　在當(dāng)前樓市整體行情相對(duì)不景氣的背景下，與樓市相關(guān)的一舉一動(dòng)格外引人注目。

　　5月份，嘉興共有17宗地塊集中入市，出讓面積49.8萬(wàn)平方米，創(chuàng)下今年單月推地量的新高。昨天下午，5月第二場(chǎng)土地拍賣會(huì)在市公共資源交易中心舉行。本場(chǎng)土地拍賣會(huì)共推出12宗地塊，入市量約43.81萬(wàn)平方米，這也是今年單次入市量很高的土地拍賣會(huì)。

　　昨天的拍賣會(huì)上，并沒(méi)有出現(xiàn)人們預(yù)期的熱烈競(jìng)拍景象，12宗地塊全部由唯一的報(bào)價(jià)單位以掛牌起始價(jià)加5元的形式直接成交。其中6宗地塊涉及住宅性質(zhì)，并且全部集中在南湖區(qū)的老07省道南側(cè)、亞太路東側(cè)一帶，均被嘉興湘家蕩投資有限公司收入囊中。

　　嘉興學(xué)院相關(guān)專家分析，拍地的結(jié)果折射出當(dāng)前嘉興樓市整體的行情，今年接下來(lái)的土地拍賣或?qū)⒀永m(xù)這樣的格局，平穩(wěn)仍是主基調(diào)。

　　6宗涉及住宅性質(zhì)地塊

　　被一家企業(yè)“攬入懷中”

　　沒(méi)有激烈的場(chǎng)面，也沒(méi)有驚喜和懸念。昨天下午的12宗地塊拍賣，顯得有些“風(fēng)平浪靜”。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，南湖區(qū)無(wú)疑成為本次土地拍賣的很大供應(yīng)戶，供應(yīng)量超過(guò)總量的60%。其中6宗涉及住宅性質(zhì)，包括4宗住宅用地、1宗商住用地、1宗商辦用地，總面積達(dá)28萬(wàn)多平方米。4宗住宅用地的容積率為1.8至2.0，掛牌起始價(jià)為每平方米2660元至2910元，很大1宗地塊的出讓面積為80014平方米；商辦用地容積率為1.5至1.8，掛牌起始價(jià)為每平方米2220元，出讓面積為26821.4平方米；商住用地容積率為1.5至1.8，掛牌起始價(jià)為每平方米2820元，出讓面積為40746.3平方米。

　　相對(duì)工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地而言，南湖區(qū)的這6宗地塊更具有樓市“風(fēng)向標(biāo)”意義。原本以為現(xiàn)場(chǎng)會(huì)競(jìng)拍者眾多，“火藥味”十足，沒(méi)想到昨天的現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)平靜，嘉興湘家蕩投資有限公司作為唯一的競(jìng)拍者，毫無(wú)懸念地將6宗地塊全部“攬入懷中”，實(shí)際成交價(jià)格僅比掛牌起始價(jià)每平方米高出5元。

　　市公共資源交易中心土地交易科科長(zhǎng)張大友表示，競(jìng)拍者只有一家企業(yè)，實(shí)際成交價(jià)自然不高。據(jù)了解，這6宗地塊與嘉興工業(yè)園區(qū)隔平湖塘相望，附近有綠地新都會(huì)、嘉富·好第坊等樓盤，目前價(jià)格為每平方米6000至7000元。記者從市規(guī)劃管理局了解到，這6宗地塊將納入嘉興東部創(chuàng)新平臺(tái)進(jìn)行規(guī)劃，但具體功能如何目前尚不明確。

　　“圈地”向外擴(kuò)展成必然

　　雖然南湖區(qū)此次出讓的6宗地塊規(guī)劃還不明朗，但相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著這6宗地塊的開發(fā)建設(shè)，嘉興市區(qū)和湘家蕩區(qū)域?qū)⒏�好�?ldquo;連成一片”，嘉興城市空間會(huì)進(jìn)一步拓展，也讓市民在購(gòu)房、休閑、旅游等方面有了更多選擇。

　　記者了解到，近年來(lái)嘉興出讓的土地中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城郊接合部的土塊占了“半壁江山”。眾多開發(fā)商爭(zhēng)相“圈地”，從城市逐漸向農(nóng)村延伸。以嘉興本地的佳源、信達(dá)等房產(chǎn)企業(yè)為例，目前已在多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局。與此同時(shí)，恒大、綠城等房產(chǎn)行業(yè)的“龍頭”，也在搶占這一市場(chǎng)。

　　這些房產(chǎn)項(xiàng)目的建成，不僅提升了當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域環(huán)境和形象，也給了嘉興市民更多的購(gòu)房選擇。記者從市住房保障局獲悉，如今有許多市民把家安在了“鄉(xiāng)下”。從事規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的徐先生幾年前就把家搬到了油車港的別墅小區(qū)，過(guò)起了城內(nèi)工作、城外居住的生活，“在鄉(xiāng)鎮(zhèn)安家可以遠(yuǎn)離城市的喧囂，居住品質(zhì)大大提升。”

　　嘉興學(xué)院商學(xué)院副教授張建華認(rèn)為，在“東拓西進(jìn)、北控南移”規(guī)劃思路的支撐下，嘉興城市格局發(fā)生了巨變。而土地資源的日益緊張，導(dǎo)致土地出讓向外擴(kuò)展成為必然趨勢(shì)，“目前這些地塊價(jià)格相對(duì)便宜，但也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)開發(fā)企業(yè)而言是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，分化現(xiàn)象日益凸顯。”

　　土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)保持平淡

　　樓市行情和土地拍賣的關(guān)系密切。嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室主任吳興陸坦言，雖然今年初以來(lái)商品房成交價(jià)格依然保持平穩(wěn)，但交易量同比出現(xiàn)了一定幅度的下降，這在一定程度上影響了開發(fā)商的投資信心。

　　吳興陸分析，當(dāng)前市區(qū)土地資源日益緊張，市場(chǎng)供地相對(duì)在城市外圍，在投資前景不明晰、風(fēng)險(xiǎn)增加、回報(bào)堪憂的情況下，不少開發(fā)商選擇了“靜觀其變”。昨天的土地拍賣會(huì)再次證明了這一點(diǎn)，“以前的土地激烈競(jìng)拍場(chǎng)面，短時(shí)間內(nèi)難以再現(xiàn)。”

　　今年初以來(lái)，嘉興土地市場(chǎng)有些“寒意”。一季度，共成功出讓12宗地塊，出讓面積41萬(wàn)多平方米，同比下降近兩成，其中3月份嘉興土地市場(chǎng)交出了“白卷”。4月份，嘉興土地市場(chǎng)迎來(lái)新的放量，共有7宗地塊掛牌出讓，但成功出讓的地塊實(shí)際成交價(jià)格都很低。

　　事實(shí)上，今年前4個(gè)月，無(wú)論是政府推地意愿還是開發(fā)商拿地積極性都不高。這4個(gè)月，僅有兩宗住宅性質(zhì)的地塊推出。一宗是2月份出讓的科技城宅地，由寧波信達(dá)中建置業(yè)有限公司以每平方米3007元的價(jià)格競(jìng)得，另一宗便是4月份的油車港商住用地，很終由嘉興市恒泰置業(yè)有限公司以每平方米1492元競(jìng)得。

　　吳興陸表示，相對(duì)而言，嘉興樓市庫(kù)存量仍較大，去化壓力不小，因此從客觀上來(lái)說(shuō)，推地?cái)?shù)量的多少直接影響今后樓市的整體走勢(shì)，預(yù)計(jì)接下來(lái)土地市場(chǎng)仍將保持平淡。

　　嘉興部分房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，土地供應(yīng)量尤其是住宅類土地減少，更利于嘉興房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。大部分房產(chǎn)公司對(duì)于是否拿地顯得很謹(jǐn)慎，一家房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人更是直言“看看下半年行情再作決定”。當(dāng)然，也有房產(chǎn)公司仍是信心滿懷，繼續(xù)拿地。

　　記者了解到，6月的土地供應(yīng)量仍很大，秀洲區(qū)和經(jīng)開區(qū)、國(guó)際商務(wù)區(qū)有不少優(yōu)質(zhì)地塊入市，有的地塊起拍價(jià)超過(guò)了每平方米4600元。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，土地出讓行情將影響當(dāng)前樓市，但總體而言，嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。