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　　江南水鄉(xiāng)的三線城市嘉興，悄然之間，也在為城市擁堵所困擾。很近幾年，汽車保有量每年保持20%左右的速度增長，“停車難”問題日益凸顯。

　　讓許多車主困惑的是，花了幾萬元甚至十幾萬元買了車位，卻只有購買合同，而無法辦理產(chǎn)權(quán)證。多年來，社會對于車位擁有產(chǎn)權(quán)的呼聲高漲。

　　這一期待，或?qū)⒆優(yōu)楝F(xiàn)實。記者從近日召開的全市房屋登記部門工作交流會上獲悉，嘉興今年擬啟動地下建筑物登記工作。這就意味著，今后地下車位(庫)將進入產(chǎn)權(quán)時代，可以進行抵押和轉(zhuǎn)讓了。

　　不過，市住房保障局有關(guān)人士表示，此項工作面廣量大，需要開展大量的前期工作，并需要與國土、規(guī)劃等部門“完美對接”，實現(xiàn)地下建筑物產(chǎn)權(quán)登記需要一個過程。

　　破解地下建筑物產(chǎn)權(quán)難題

　　事實上，多年來，除了房產(chǎn)企業(yè)外，眾多購房市民對地下建筑物產(chǎn)權(quán)登記的呼聲越來越高。

　　由于地下車位(庫)等地下建筑物不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，也就是老百姓常說的房屋所有權(quán)證，很多人不愿意購買地下車位(庫)、地下商業(yè)服務(wù)用房、地下倉儲用房等。而隨著城市發(fā)展及城市人口快速增長，地下空間開發(fā)建設(shè)將成為城市建設(shè)的重要領(lǐng)域。近年來，我市出現(xiàn)了大量除人防工程以外的地下商鋪、車位和倉儲用房等建筑物及大型地下空間開發(fā)利用工程。

　　如何解決地下建筑物無產(chǎn)權(quán)、多空置等難題，全面推進地下空間的咨詢利用，保障權(quán)利人的合法權(quán)益？記者了解到，去年年初，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺了《浙江省地下建筑物登記暫行辦法》，并于去年5月份正式施行。

　　該《辦法》對地下建筑物、產(chǎn)權(quán)登記等進行了明確�！掇k法》所稱的地下建筑物分為“配建類”地下建筑物和“單建類”地下建筑物，是指在依法批準(zhǔn)建設(shè)的地下空間內(nèi)，界址明確、能夠獨立使用、可以按照基本單元予以登記的永久性建筑物，具體包括：地下車位(庫)、地下商業(yè)服務(wù)用房、地下倉儲用房和其他地下建筑物。

　　據(jù)悉，為了推進嘉興地下建筑物登記工作，市建委住房保障局以發(fā)放征詢意見函、召開座談會的形式，與國土、規(guī)劃、人防等市級相關(guān)部門進行了多次研究商榷，根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)要求，結(jié)合我市地下建筑物現(xiàn)狀和歷史沿革，初步制定了嘉興市地下建筑物登記的相關(guān)補充規(guī)定和具體操作細則等。

　　目前，有關(guān)部門正在對嘉興市地下空間建筑權(quán)屬登記的補充規(guī)定，以及《嘉興市地下附屬用房(車位)買賣合同》進行修改完善。

　　該項登記工作今年擬啟動

　　市住房保障局權(quán)屬管理科有關(guān)負責(zé)人告訴記者，地下建筑物登記工作涉及面十分廣，相當(dāng)復(fù)雜，工作量浩大。

　　根據(jù)初步計劃，將按照“先易后難、先近后遠”的原則分批次、分階段地對新建類項目、已登記類項目的地下車位(庫)進行登記。“先解決在依法批準(zhǔn)建設(shè)的地下空間內(nèi)建設(shè)的，界址明確、能夠獨立使用、可按照基本單元予以登記的永久性建筑物的產(chǎn)權(quán)登記。”該負責(zé)人說。同時，對新開發(fā)的地下建筑物，將根據(jù)登記工作進一步明確，并規(guī)范交易行為等。在此基礎(chǔ)上，再重點解決地下產(chǎn)權(quán)不清晰等歷史遺留的地下建筑物登記工作。

　　市住房保障局有關(guān)人士表示，目前市住房保障部門正在開展地下建筑物登記前期的一系列準(zhǔn)備工作。接下來，市住房保障部門將與市國土、規(guī)劃等部門積極溝通對接，今年擬啟動此項工作。此項工作的開展，將進一步解決地下建筑物產(chǎn)權(quán)登記多年來未解決的問題，全面推進嘉興地下空間的咨詢利用，保障權(quán)利人的合法權(quán)益。

　　產(chǎn)權(quán)時代將激發(fā)購買欲望

　　記者了解到，一旦市住房保障部門和國土、規(guī)劃等部門達成“共同約定”，就意味著地下建筑物登記工作將全面啟動。

　　市住房保障局有關(guān)人士表示，市住房保障部門將根據(jù)相關(guān)要求和程序，與相應(yīng)的房產(chǎn)企業(yè)對接、核實等，完成地下建筑物的銷售備案等登記工作。由此，市民提交登記申請書、申請人身份證明、購買憑證等材料，就可以辦理注明“地下建筑物”字樣的房屋所有權(quán)證了。

　　一旦拿到了產(chǎn)權(quán)證，就意味著地下建筑物可以和商品房一樣擁有“三證”。而單獨申請地下車位(庫)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交所有權(quán)人為申請人的本建筑區(qū)劃內(nèi)地上房屋所有權(quán)證。對此，有關(guān)人士表示，地下車位(庫)應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需求。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，地下車位(庫)進入產(chǎn)權(quán)時代后，可以進行自由轉(zhuǎn)讓、抵押等，物的價值將進一步體現(xiàn)，由此將大大激發(fā)老百姓的購買欲望。