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北京完稅后辦理退房，是否可以退還契稅？

完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
對(duì)于第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2002〕622號(hào)）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因很終未能完成交易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買房屋的，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于抵押貸款購(gòu)買商品房征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1999〕613號(hào)）規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
對(duì)于第二種情況，原則上已繳納契稅不予退還，但也有例外的情況，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳納契稅可以給予退稅。

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[ 編輯:wanmei | 更新時(shí)間:13天前 | 北京瀏覽:13643次 | 作者:wanmei ]

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: 北京新準(zhǔn)則：建筑企業(yè)是不是按照驗(yàn)工計(jì)價(jià)確認(rèn)財(cái)稅務(wù)入時(shí)點(diǎn)？
問(wèn)：新收入準(zhǔn)則下，驗(yàn)工計(jì)價(jià)單是不是收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)？增值稅和企業(yè)所得稅務(wù)入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)呢？答：新準(zhǔn)則下強(qiáng)調(diào)按照投入法或者產(chǎn)出法計(jì)量履約進(jìn)度，驗(yàn)工計(jì)價(jià)只是工程價(jià)款支付的依據(jù)，施工企業(yè)取得工程驗(yàn)工計(jì)價(jià)單時(shí)，說(shuō)明享受了收款的權(quán)利，根據(jù)履約情況，計(jì)入“應(yīng)收賬款”或者“合同資產(chǎn)”科目，也不按驗(yàn)工計(jì)價(jià)單全額計(jì)提“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”。因?yàn)闀?huì)計(jì)與稅..