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　　今年的樓市冰火兩重天，受“國(guó)五條”的新政調(diào)控，住宅市場(chǎng)變得萎靡不振而商業(yè)地產(chǎn)投資卻進(jìn)入了井噴時(shí)代。由于政策上對(duì)住宅市場(chǎng)的“限購(gòu)限貸”持續(xù)從緊的態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致多數(shù)投資者將投資目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)上。在近日某財(cái)富論壇上，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀也指出，“隨著住宅的持續(xù)限購(gòu)，加上中國(guó)城市化進(jìn)程推動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)還會(huì)吸引更多關(guān)注�！�

　　而近日沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房產(chǎn)稅”開(kāi)征近在眉梢，雖然該政策現(xiàn)今仍處于修訂階段，具體頒布實(shí)施時(shí)間尚未確定，但針對(duì)“奢侈性住房消費(fèi)”征收房產(chǎn)稅，這一政策苗頭的出現(xiàn)，似乎已經(jīng)預(yù)測(cè)了未來(lái)政府部分對(duì)住宅市場(chǎng)依舊會(huì)采取從緊的政策，也將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)置業(yè)需求，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間將會(huì)越來(lái)越大。更有業(yè)內(nèi)人士表明：商業(yè)投資的下一個(gè)熱點(diǎn)，寫(xiě)字樓即將全面崛起。

　　對(duì)于很多北京投資者來(lái)說(shuō)，住宅被嚴(yán)格把控，偏遠(yuǎn)郊區(qū)投資不被看好的情況下，首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)成為了眾多投資者的投資首選地，空港核心區(qū)的寫(xiě)字樓更是成為了投資者首選的投資物業(yè)：占據(jù)高端稀缺資源，即可使資產(chǎn)保值增值，又可自用出租兩相宜。

　　近年來(lái)北京城市核心商圈發(fā)展已較飽和，市區(qū)土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致城市核心區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格居高不下。如望京商圈的寫(xiě)字樓售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6萬(wàn)元/㎡，中關(guān)村(000931,股吧)及亞奧商圈的寫(xiě)字樓多年來(lái)已無(wú)新增供應(yīng)，租金已高達(dá)到12元/㎡/天的水平。位于首都機(jī)場(chǎng)的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)距離望京（僅15分種車(chē)程）、臨近朝陽(yáng)等商業(yè)成熟區(qū)域，客戶導(dǎo)向性較強(qiáng)。望京、三元橋等區(qū)域外溢的企業(yè)將沿著地鐵15號(hào)線選址臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，這也為區(qū)內(nèi)高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)大量需求。

　　據(jù)了解，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是首都“十一五”時(shí)期重點(diǎn)建設(shè)的六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一，這六大功能區(qū)包括傳統(tǒng)的CBD、金融街(000402,股吧)、中關(guān)村、亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、奧林匹克中心區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)擁有航空航天、汽車(chē)制造兩大千億規(guī)模的大型產(chǎn)業(yè)集群，正以每年千億的產(chǎn)值位列六大經(jīng)濟(jì)區(qū)的第二位，僅次于CBD區(qū)域的產(chǎn)值規(guī)模。

　　目前臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)寫(xiě)字樓以首農(nóng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“東港鑫座”為很具投資商務(wù)價(jià)值，該項(xiàng)目以區(qū)域高首席智能5A純商務(wù)寫(xiě)字樓的前瞻品質(zhì)；憑借著優(yōu)越的地理交通資源，位于東北五環(huán)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核發(fā)內(nèi)，海關(guān)大廈、南法信政府大樓旁，距地鐵15號(hào)線僅600米；較低的起售價(jià)均價(jià)15000元/平起，50-200平自由組合空間，低總價(jià)，不限購(gòu)，受到眾多企業(yè)青睞，成為成長(zhǎng)型公司和投資者的處女地。東港鑫座所在區(qū)域的發(fā)展未來(lái)以及投資價(jià)值回報(bào)更是清晰可見(jiàn)，同時(shí)完備交通與絕佳地段利好，世界空港經(jīng)濟(jì)大時(shí)代的到來(lái)更是使得投資東港鑫座回報(bào)率無(wú)限攀升。