北京房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施費(fèi),在土地增值稅清算中如何扣除?
房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施費(fèi),在土地增值稅清算中如何扣除?
房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施費(fèi),應(yīng)分不同情況處理:
一、房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)、主體外修建臨時(shí)性建筑物作為售樓部、樣板房的,其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用,應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)用扣除。售樓部、樣板房?jī)?nèi)的資產(chǎn),如空調(diào)、電視機(jī)等資產(chǎn)性購(gòu)置支出不得在銷(xiāo)售費(fèi)用中列支。
二、房地產(chǎn)企業(yè)在主體內(nèi)修建臨時(shí)售樓部、樣板房的,其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用,建成后有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)計(jì)算收入并準(zhǔn)予扣除。
三、房地產(chǎn)企業(yè)利用規(guī)劃配套設(shè)施(如:會(huì)所、物業(yè)管理用房),發(fā)生的售樓部、樣板房的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用,按以下原則處理:1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的,其成本、費(fèi)用可以扣除。2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的,其成本、費(fèi)用可以扣除。3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)計(jì)算收入,并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。
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問(wèn):新收入準(zhǔn)則下,驗(yàn)工計(jì)價(jià)單是不是收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)?增值稅和企業(yè)所得稅務(wù)入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)呢?答:新準(zhǔn)則下強(qiáng)調(diào)按照投入法或者產(chǎn)出法計(jì)量履約進(jìn)度,驗(yàn)工計(jì)價(jià)只是工程價(jià)款支付的依據(jù),施工企業(yè)取得工程驗(yàn)工計(jì)價(jià)單時(shí),說(shuō)明享受了收款的權(quán)利,根據(jù)履約情況,計(jì)入“應(yīng)收賬款”或者“合同資產(chǎn)”科目,也不按驗(yàn)工計(jì)價(jià)單全額計(jì)提“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)”。因?yàn)闀?huì)計(jì)與稅..
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